交完购房款,拿到钥匙,推开房门住的却是陌生人

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直到今天,每次陈先生遇到一个弟弟,他都会不禁感叹两年前的购房经历。我买了一间新房子,开了门,但是有一个我不认识的陌生人。我以为这种事情只会在电视剧中发生。我真的没想到有一天会跌倒在自己身上.

先生。陈是一个兄弟,一个工作家庭和一个好心人的老邻居。在过去的几年里,他一直保持着什么状态,直到现在我还是忍不住感觉呢?

事实上,这一切必须从两年前说起,他考虑过为自己的孩子买一间婚房。

|买房子很重要

先生。陈的儿子即将30岁。年初,他终于说自己很擅长这个对象。陈老夫妇很高兴,他们为买房结婚感到不安。

房屋选择室被抛弃了两个多月。最终,在2017年6月,一个房地产项目被签署,房地产开发商与100多套公寓签订了购买合同。房屋价格约为220万。

合同规定,陈先生一次性付清全部房屋后,后续的房地产执照的有关程序由房地产开发商办理。开发人员必须在陈先生支付房款后的六个月内完成一系列更改。

2017年7月,老陈付清了房子的全部款项,并希望另一方能处理有关程序。

由于各种原因,开发人员无法执行相关过程。尽管老陈一再敦促他,但另一方只是在推开他。老陈怡认为,无论如何,钱已经交了,房卡也被拿走了,手续迟了。

|一个陌生人住在自己的房子里

我从没想到这是一个问题。

年底,春节临近,老陈高兴地带着妻子和孩子去看新房,并准备讨论装修事宜。但是我拿着的钥匙无法打开门。更令人惊讶的是,房子里有噪音。

一个陌生人将被推出门。

询问此人姓宋,她自称是这间房的主人,于八月以248万元的价格买下了这套房子,开发商在付清全款后已办理了相关手续。她。

然后,她回到家,将相关文件带给老陈。当我看到产权证书上的地址号码与我的新房屋完全相同,并且房主填写了另一个人的名字时,老陈只觉得头皮麻木,没有打架。我立即跑到销售部门讨论该声明。

这终于是事实。事实证明,该物业属于与几个小型开发商的小型合伙企业,内部管理极为混乱。陈晨预订后,恰好赶上了房价上涨的周期,房价几乎在一月份发生了变化。由于开发商内部管理不善,销售人员以较高的价格将房屋卖给了宋女士。

它也被称为“一室两售”。

|法院起诉

哦,走了这一步。老陈也别无选择,于是纸质投诉将开发商告上了法庭。

庭审后,法院最终裁定该房屋归宋女士所有,陈先生的损失由开发商赔偿。

根据法律规定,房地产采用注册和公告的原则,房地产许可证上登记的人是房屋的真实所有人。

房地产开发商与陈先生签订了房屋买卖合同,但陈先生未获得房地产许可证。因此,对于后来者宋女士来说,房地产开发商有权出售房屋。作为一位善意的受让人,她不了解房地产开发商的纪律行为,因此以合理的价格购买了房屋。然后注册了产权,最后获得了房屋所有权。

陈先生虽然签署了房屋买卖合同,但由于他实际上并未登记财产变更,因此他无法成为房屋的真正所有人。

但这并不意味着陈先生没有任何权利。尽管他不享有财产权,但他有权根据他与开发商之间签订的房屋买卖合同订立合同。即使他不能继续表演,他也可以要求赔偿。

根据最高法院关于商品房买卖合同纠纷司法解释的规定,房屋买卖合同签订后,开发商将房屋卖给第三人,可能导致原购房。目的是无法实现的。买方可以要求合同终止。退还购买价格和利息,并赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过所支付金额两倍的责任。

先生。 Chen可以以此为理由要求开发商除购买本金和利息外还赔偿损失。

|摘要

尽管陈不住在他的新房子里。幸运的是,当时签订的合同仍然有效,这样,公司的合法权益得到了成功维护,开发商有责任赔偿。

先生。陈的情况应该算是幸运的。在这些年双格一直与之打交道的诉讼中,在一房两卖后,开发商破产了,或者负责人拿了钱去经营。有很多当事人即使可以争辩也无法获得赔偿的例子。

所以这是对所有人的提醒,买房很重要,在购房过程中必须注意以下几点:

1。购买房屋时,即使您可能无法立即申请房地产许可证和其他相关程序,您也必须保留空间用于索偿。预告登记后,未经预告登记权利人同意,不动产的处分不生效;

2,在注册通知后,您还应该注意时间限制。自房地产注册之日起三个月内,您必须及时申请注册,否则通知注册将无效;

3。如果您没有注册预先通知,而不幸有出售一间和两间房间的悲剧,则应立即提起诉讼并积极要求赔偿权利。

作者:齐齐贤

编辑:齐齐贤

操作:罗毅

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